捷運黃線+鐵路地下化+建商湧入，高雄三民區(qū)房產(chǎn)新價值 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
捷運黃線+鐵路地下化+建商湧入，高雄三民區(qū)房產(chǎn)新價值
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  • 捷運黃線+鐵路地下化+建商湧入，高雄三民區(qū)房產(chǎn)新價值
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄捷運黃線(又稱高雄捷運都會線)設置21座車站，屬於地下化的中運量捷運系統(tǒng)，2017年4月5日行政院核定前瞻基礎建設軌道建設納入「高雄捷運都會線(黃線)計畫」，2017年5月19日提報予交通部審查。高市長陳菊表示，捷運黃線從高雄亞洲新灣區(qū)出發(fā)，經(jīng)過高雄人口密集的都會核心區(qū)，串聯(lián)三民、新興、苓雅、前鎮(zhèn)、鳳山、鳥松等6大關鍵地理區(qū)域，打造一條綠色運輸骨幹，轉乘站將由現(xiàn)行的9處增加至26處，未來運量預期可達到67萬人，是現(xiàn)在紅、橘線18萬的3.6倍。陳菊說：「高雄捷運黃線，是城市轉型關鍵?！垢咝凼懈赋?，捷運黃線預計在通過可行性報告及辦理環(huán)評後，可於2020年施工。

陳菊：高雄捷運黃線，是城市轉型關鍵
 
高雄市長陳菊說：「高雄捷運黃線，是城市轉型關鍵?！?/strong>
捷運黃線將串聯(lián)紅、橘線，加上輕軌，形成更完整的路網(wǎng)，並串聯(lián)市區(qū)與市郊交通，高雄將是全國第一個在都會區(qū)同時擁有空港、海港、高鐵、捷運跟輕軌的城市，補足都會核心區(qū)軌道路網(wǎng)缺口，沿線重要服務據(jù)點包括：亞洲新灣區(qū)、四維及鳳山行政中心、衛(wèi)武營國家藝術文化中心、市議會、長庚醫(yī)院、澄清湖風景區(qū)、澄清湖棒球場、高雄應用科技大學、高雄高工、鳳山五甲及前鎮(zhèn)區(qū)公所等地區(qū)。

捷運黃線牽動4區(qū)域房產(chǎn)穩(wěn)健增值
 
捷運黃線沿線(1)建工商圈、(2)高醫(yī)商圈、(3)文山特區(qū)、(4)五甲商圈等，未來房價可望直接受惠。
捷運黃線可連結高雄人口最多行政區(qū)，路線呈現(xiàn)類似「8」字型，分為北線和南線，北線起點在高雄輕軌捷運的旅運中心站，行經(jīng)三多商圈(與紅線捷運在三多商圈站交會)、民權路(經(jīng)高雄市政府)、信義國小(與橘線捷運在此交會)、民族二路(經(jīng)高雄醫(yī)學大學)、建工路(經(jīng)高雄應用大學)，並在灣子內(nèi)站和輕軌綠線相銜接，最後路線行駛經(jīng)澄清湖、再到鳥松區(qū)農(nóng)會附近的鳥松捷運機廠為止。沿線(1)建工商圈、(2)高醫(yī)商圈、(3)文山特區(qū)、(4)五甲商圈等，都將因為捷運黃線，這幾個過去較為缺乏交通題材的商圈房市串連起來，讓未來房價可望直接受惠。尤其是建工、高醫(yī)商圈生活機能成熟，黃線將增設高應大、灣子內(nèi)與高醫(yī)3站，帶給區(qū)段交通網(wǎng)有重大突破，吸引不少年輕首購族，未來價格仍有上揚可能。

「捷運發(fā)財三部曲」掌握捷運黃線規(guī)劃階段
 
「捷運發(fā)財三部曲」分別是在規(guī)劃、施工、通車三階段進場買房是「最佳時段」。
而捷運對於房地產(chǎn)發(fā)財?shù)摹溉壳?，分別是在規(guī)劃、施工、通車三階段進場買房是「最佳時段」，而且根據(jù)過往經(jīng)驗，越早進場獲利空間越大。房地產(chǎn)業(yè)者指出，捷運黃線行經(jīng)高雄市的人口最多的鳳山、三民等行政區(qū)，而且路線涵蓋的範圍正好是之前紅線、橘線捷運以及鐵路所沒有經(jīng)過之處，因此一旦路線完工之後，勢必可以拉抬捷運路線行經(jīng)的房地產(chǎn)市場成交量。未來捷運黃線和水岸環(huán)狀輕軌、捷運紅線、橘線都有多個相交會的捷運站，不論是周邊捷運聯(lián)合開發(fā)案，或是捷運人潮轉乘效益，都對未來的高雄市房地產(chǎn)市場帶來不少的想像空間。

建商評估：三民區(qū)3大公共建設帶動成長
 
綜合市場訊息指出，路線範圍大部分位於三民區(qū)的高雄鐵路地下化預計2018年10月即將完工，捷運黃線納入前瞻基礎建設軌道建設之後，讓三民區(qū)的交通軌道建設又增加一項利多，建商看好三民區(qū)的發(fā)展前景，根據(jù)非正式統(tǒng)計結果，多家知名建商2017年總共砸了近40億元，買進三民區(qū)約5000坪建地，成為高雄土地交易最集中區(qū)域之一。建商表示，三民區(qū)未來房地產(chǎn)發(fā)展有3大重點值得期待，(1)鐵路地下化之之後，原鐵路將創(chuàng)造15.37公里的綠色廊道，且大部分集中在三民區(qū)，對於房地產(chǎn)當然有直接幫助，(2)捷運黃線未來興建帶動的「捷運發(fā)財三部曲」，對於區(qū)域房地產(chǎn)價值會引發(fā)分階段上漲走勢，(3)包括建國路、民族路等現(xiàn)有高架橋，或是中華路地下道等貫穿南北高雄的道路，都將成為正常的平面路，解決交通問題，將南北高雄生活圈無縫聯(lián)結，房地產(chǎn)當然會走揚。
 
三民區(qū)房地產(chǎn)具備穩(wěn)健發(fā)展的成長曲線
 
高雄重大公共建設匯聚三民區(qū)，房地產(chǎn)建商嗅到區(qū)域發(fā)展商機，積極進場獵地，這些市場的跡象，都透露著三民區(qū)房地產(chǎn)未來具備穩(wěn)健發(fā)展的成長曲線，現(xiàn)在進場置產(chǎn)，應該是期待未來資產(chǎn)增值的不錯時間點。